國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年2月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。這一數(shù)據(jù)變化，結(jié)合近期部分重點(diǎn)城市政策調(diào)整和市場活躍度提升，釋放出房地產(chǎn)市場邊際改善的積極信號。

從環(huán)比看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。值得注意的是，二手住宅市場的價(jià)格降幅收窄趨勢更為明顯。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，受去年同期基數(shù)相對較高等因素影響，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比繼續(xù)下降。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.0%和6.3%；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.1%和5.1%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和5.4%。盡管同比仍在下降通道，但環(huán)比降幅的收窄，特別是二手房市場的改善，表明市場下行壓力有所緩解，價(jià)格正在逐步尋底企穩(wěn)。

市場分析認(rèn)為，2月份房價(jià)環(huán)比降幅收窄，主要得益于幾方面因素：一是春節(jié)前后，部分核心城市優(yōu)化了房地產(chǎn)政策，如放松限購、降低首付比例和房貸利率等，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，提振了市場信心。二是季節(jié)性因素影響，春節(jié)后看房和購房需求有所釋放，市場活躍度環(huán)比有所提升。三是經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，房價(jià)已回落至部分潛在購房者的心理價(jià)位區(qū)間，剛性需求和改善性需求開始謹(jǐn)慎入市。

與此2月份商品住宅的現(xiàn)貨銷售情況也呈現(xiàn)一定暖意。盡管受春節(jié)長假影響，2月整體銷售規(guī)模通常為年內(nèi)低點(diǎn)，但從部分房企公布的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)看，一些重點(diǎn)城市的到訪量和認(rèn)購量在節(jié)后出現(xiàn)回升。這反映出，在“保交樓”工作持續(xù)推進(jìn)和市場預(yù)期逐步修復(fù)的背景下，現(xiàn)貨市場的交易情緒有所回暖。開發(fā)商為了加速回款，也紛紛加大現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的促銷力度，部分性價(jià)比較高的項(xiàng)目去化速度有所加快。

2月份的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場在政策支持和需求自發(fā)修復(fù)的雙重作用下，出現(xiàn)了積極的變化。價(jià)格環(huán)比降幅收窄是市場初步企穩(wěn)的重要標(biāo)志。當(dāng)前市場的復(fù)蘇基礎(chǔ)尚不牢固，區(qū)域分化依然明顯。部分三四線城市仍面臨較大的去庫存壓力。未來市場的持續(xù)回暖，仍有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇、居民收入預(yù)期的改善，以及更精準(zhǔn)、系統(tǒng)的政策支持。預(yù)計(jì)各地因城施策的力度有望加大，重點(diǎn)可能圍繞降低購房成本、支持改善性需求、優(yōu)化交易流程等方面，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。